Si vous habitez en Wallonie, vous avez la possibilité de demander un prêt à taux 0% pour financer vos travaux de rénovation. Ce prêt s’appelle Rénopack et est disponible pour tout propriétaire dont les revenus globalement imposables ne dépassent pas 97.700 euros
Voici en détail comment ce prêt à tempérament fonctionne et comment vous pouvez aussi bénéficier des primes Région wallonne pour diminuer vos mensualités de remboursement.
Vous découvrirez aussi comment vous faire accompagner dans la recherche d’entreprises agréés pour les primes de la Région wallonne, dans la réalisation des travaux et dans les demandes de primes.
Réaliser des travaux peut parfois devenir un cauchemar si vous n’êtes pas du métier. Voici comment réaliser des travaux avec un prêt à taux 0% sereinement…
Qui peut bénéficier d’un prêt à 0% ?
Vous devez être un particulier et être propriétaire de votre logement en Région wallonne.
Vous devez avoir au moins 18 ans et vos revenus ne doivent pas dépasser 97.700 euros (revenu imposable globalement)
Vous devez aussi être en mesure de pouvoir rembourser le prêt à taux zéro que vous allez contracter.
Si vous êtes dans des difficultés financières, sachez que chaque demande est examinée au cas par cas et que l’organisme de prêt de la Région wallonne mettra tout en oeuvre pour vous aider à obtenir ce prêt.
Ils regarderont notamment vos revenus mais aussi les prêts en cours que vous avez déjà.
Sur base de cette situation financière, l’organisme de prêt de la Région wallonne vous accordera un montant à rembourser sur une durée qui ne peut dépasser 30 ans.
Ils vont donc adapter la durée et les mensualités à rembourser en fonction de votre âge et de votre capacité à payer votre prêt.
La liste complètes des conditions est à consulter sur le site de l’organisme de prêt de la Région wallonne.
Quel montant pouvez-vous emprunter avec le prêt à taux zéro ?
Le montant maximum pour votre prêt est de 60.000 euros que vous pourrez rembourser sur une période de maximum 30 ans (soit 360 mois).
Le montant et la durée de remboursement varient en fonction de votre situation financière, de votre âge et de votre capacité de remboursement.
60.000 euros sur 30 ans, c’est donc 166,66 euros à rembourser par mois.
Cela vous donne donc une petite idée du montant possible dans le meilleur des cas.
Où demander un prêt à taux 0% à la Région wallonne ?
Il existe 2 organismes différents à la Région wallonne et le choix sera fonction de votre situation familiale.
Pour les familles jusqu’à 2 enfants, vous devez vous adressez à la SWCS (société wallonne du crédit social)
Pour les familles à partir de 3 enfants, vous devez vous diriger vers Fond du logement (FDL).
Ces organismes fonctionnent sur le même principe pour vous octroyer le prêt à taux 0%.
Voici comment les contacter :
Société wallonne du crédit social : https://www.swcs.be
Fond du logement : https://www.flw.be
Comment se déroule la procédure de demande de prêt social à taux zéro ?
Lorsque vous allez contacter la SWCS ou le FDL, ils vont en principe vous demander de réaliser un audit logement avant de vous accorder votre prêt.
Cet audit logement est une procédure de la Région wallonne pour vous permettre d’avoir des primes pour vos travaux de rénovation.
Le but, c’est de diminuer le montant de votre prêt au maximum grâce aux primes énergie.
Vous aurez ensuite besoin de trouver des entreprises agréés pour vos travaux. Mais pas n’importe lesquelles. Nous vous expliquons tout cela dans les lignes qui suivent. Mais avant, voici le principe de fonctionnement du prêt à taux 0%.
Comment fonctionne le prêt à taux zéro avec les primes Région wallonne :
Imaginons que vous empruntiez 40.000 euros sur 15 ans.
Cela fait une mensualité de 222,22 euros sur une durée 180 mois (=15 ans)
Si vous obtenez des primes de 20.000 euros (soit la moitié du montant emprunté), vous ne paierez votre prêt à taux 0 que sur 90 mois et pas 180 mois.
Soit 7,5 années à payer au lieu de 15 ans.
C’est tout l’intérêt de passer par le système des primes de la Région wallonne.
Et pour obtenir ces primes, vous devez réaliser un audit logement AVANT de débuter vos travaux.
Pour cela, vous devez choisir un auditeur logement.
En théorie, tous les auditeurs logements agréés par la Région wallonne se valent mais en pratique, ce n’est pas du tout le cas.
Comment choisir un auditeur logement pour votre prêt à taux 0% ?
Nous vous suggérons de choisir un auditeur logement qui prendra en compte vos demandes spécifiques et aussi votre capacité d’endettement.
Le travail d’un auditeur logement consiste à lister tous les travaux à réaliser dans votre habitation et de les classer par ordre de priorité.
Or, il s’avère que parfois, cette liste établie par l’auditeur vous bloque dans la réalisation des travaux et vous empêche donc d’avoir vos primes.
Il y a bien sûr des priorités à respecter comme isoler une toiture avant d’isoler le sol du rez-de-chaussée par exemple, mais la façon dont sera rédigé votre rapport est importante et déterminera la liste des travaux obligatoires.
Il est possible de moduler cette liste pour vous permettre d’obtenir vos primes et aussi de maximiser le montant des aides que vous allez percevoir.
Mais pour cela, il vous faut un auditeur logement à l’écoute de votre projet et de votre situation financière.
Si vous n’avez pas d’auditeur qui réponde à ces critères, contactez-nous et nous vous recommanderons un auditeur logement qui sera attentif à tous ces points.
Une fois que votre auditeur est choisi, il réalisera un rapport complet sur les travaux à effectuer. Vous allez devoir chiffrer vos travaux.
Les 4 points à respecter pour trouver des entreprises pour vos devis travaux.
Là aussi, il ne s’agit pas de contacter le premier entrepreneur venu et de lui demander un devis.
Pour que vous puissiez obtenir les primes, les entrepreneurs doivent respecter 4 critères :
✅ L’entreprise doit être agréé
Pour certains travaux, l’entreprise doit posséder un agrément sinon vos primes seront refusées. Cet agrément est fonction du type de travaux effectués. Vous pouvez le savoir en regardant les formulaires de demande de primes.
✅ Les devis et factures doivent être précis et détaillés
Souvent, les entreprises réalisent des devis imprécis où il manque des informations essentielles que la Région wallonne doit vérifier pour accorder les primes.
Les devis et factures doivent donc être réalisés selon une trame bien précise. Si les devis ou factures comporte une simple liste de travaux avec un prix total à la fin, ce n’est pas bon.
✅ L’entreprise doit fournir les annexes techniques après travaux
Il s’agit des documents que l’entrepreneur doit remplir après les travaux pour justifier des matériaux mis en oeuvre. Ce document doit être complété correctement sinon les primes seront refusées.
Nous suggérons de faire appel à des entreprises qui ont l’habitude de cette démarche sinon vous risquez d’avoir vos primes bloquées.
✅ Respecter les conditions de facturation
Lorsque votre dossier sera accepté pour votre prêt, il se fera sur base d’un plan de paiements avec des acomptes et un solde à la fin des travaux.
Pour ce point, votre entrepreneur ne peut pas facturer comme il veut. Par exemple, demander un acompte de 50% ne sera pas accepté dans la majorité des cas.
Et si vos factures ne sont pas payées par l’organisme de prêt à taux zéro, votre entrepreneur risque d’abandonner le chantier.
Ce qui risque de transformer vos travaux en véritable galère.
Comment rentrer facilement un dossier de demande de prêt à 0% ?
Vous avez bien sûr le choix de tout faire vous-même mais nous sommes conscients que ce sont des démarches compliquées pour beaucoup de propriétaires.
C’est la raison pour laquelle nous avons mis au point une formule :
Vos travaux de rénovation clé en main avec le maximum de primes.
Nous vous accompagnons du début à la fin de la procédure.
Nous cherchons pour vous le meilleur auditeur logement et les meilleurs entrepreneurs pour vos travaux.
Vous n’aurez plus qu’à valider les propositions faites.
Comme nous faisons appel à des professionnels qui ont l’habitude des prêts à taux zéro, ils sont bien au courant de tous les points importants que nous vous avons expliqués.
Votre demande de prêt à 0%, le suivi des travaux et l’obtention des primes seront donc grandement facilités.
De votre côté, vous vous sentirez accompagnés et guidés pour effectuer les bons choix.
L’important, c’est qu’au final votre prêt soit accordé, que vos travaux soient réalisés correctement et rapidement, et que vous obteniez le maximum de primes possibles pour diminuer le délai de remboursement de votre crédit.
Si vous choisissez notre formule « clé en main » où nous nous occupons de tout, vous n’aurez rien à payer pour cet accompagnement.
Cette formule est sans aucun frais pour vous.
Cas concret d’un dossier de prêt à taux zéro avec primes Région wallonne
Voici le cas concret d’un dossier de prêt à taux 0 avec obtention de belles primes pour des travaux de rénovation d’une maison.
Les travaux effectués sont :
- Remplacement et isolation de la toiture principale et de l’annexe arrière
- Remplacement des fenêtres
- Remise en conformité de l’installation électrique.
Le propriétaire ayant des revenus de référence assez bas, il bénéficie d’un coefficient X6 sur les primes de la Région wallonne.
Les primes sont limitées à 70% du montant de la facture des travaux.
(Voir le tableau avec le montant des travaux et les primes obtenues – cliquez sur le tableau pour l’agrandir)
Le propriétaire a donc fait un prêt de 40.652,18 euros
Le remboursement est de 169.38 € par mois pendant 20 ans
Vu les primes obtenues (28.456,53 €), la durée de remboursement passera de 20 ans à 6 ans.
Comment demander gratuitement un accompagnement pour votre dossier prêt à taux 0%, travaux et obtention des primes ?
Il suffit de nous contacter via le formulaire qui se trouve juste ici en-dessous.
Nous vous recontacterons pour fixer un premier rendez-vous.
Lors de ce rendez-vous nous verrons avec vous quels sont les travaux que vous souhaitez réaliser et étudier votre projet globalement.
Pour le reste, nous verrons ensemble lors de ce premier rendez-vous.
Il ne vous reste plus qu’à remplir le formulaire ci-dessous :